Araçlar · Ecrimisil Hesaplama · Fuzuli İşgal · İstanbul Gayrimenkul Avukatı
Ecrimisil Hesaplama Aracı (2026) — Haksız İşgal Tazminatı
Bir taşınmazın rızanız olmadan başkası tarafından kullanılması (fuzuli işgal) halinde talep edilebilecek haksız işgal tazminatı, yani ecrimisil, aşağıdaki araçla rayiç kira bedeli ve işgal süresine göre yaklaşık olarak hesaplanabilmektedir.
Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, bir malın haklı bir sebep olmaksızın başkası tarafından kullanılması nedeniyle malikin bu kullanımdan yoksun kaldığı süre için talep edebileceği tazminattır. Halk arasında “kullanım bedeli” veya “haksız işgal tazminatı” olarak da adlandırılmaktadır. Ecrimisilin talep edilebilmesi için fuzuli şagilin kusurlu olması ya da malikin fiilen zarara uğramış olması gerekmemekte, taşınmazın rızasız kullanılmış olması yeterli görülmektedir.
Yasal Dayanak
- TMK m.995: iyiniyetli olmayan zilyedin, geri vermekle yükümlü olduğu şey nedeniyle elde ettiği ürünlerden ve haksız alıkoymadan doğan zararlardan sorumlu olacağını düzenlemektedir.
- 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m.75: Hazine taşınmazlarının fuzuli işgaline karşı idarenin ecrimisil talep edebileceğini düzenlemektedir.
- Yargıtay içtihatları, ecrimisil miktarının taşınmazın niteliği ve işgal tarihindeki rayiç kira bedeline göre bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğini istikrarlı biçimde kabul etmektedir.
Hesaplama Yöntemi
- İşgalin başlangıç ve bitiş tarihleri tespit edilir.
- Taşınmazın işgal edildiği dönemdeki rayiç kira bedeli belirlenir.
- İşgal süresi uzunsa, her dönem için ayrı rayiç bedel esas alınarak hesaplama yapılması gerekir.
- Her dönem için bulunan bedeller toplanarak talep edilecek toplam ecrimisil tutarına ulaşılır.
Örnek Hesaplama
Rayiç aylık kira bedeli 15.000 TL olan bir taşınmazın 1 yıl 6 ay boyunca fuzuli olarak işgal edildiği varsayıldığında: günlük bedel 15.000 / 30 = 500 TL; toplam işgal süresi yaklaşık 540 gün; yaklaşık ecrimisil tutarı 500 × 540 = 270.000 TL olarak hesaplanmaktadır.
Kimleri İlgilendirir?
Taşınmazı hissedarlarından biri veya üçüncü bir kişi tarafından izinsiz kullanılan malikler ve paydaşlar; kira sözleşmesi sona erdiği halde tahliye edilmeyen kiracılarla karşı karşıya kalan mülk sahipleri; Hazine taşınmazlarını izinsiz kullanan kişiler bu kapsamda değerlendirilmektedir. Ecrimisil davası çoğu zaman elatmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası ile birlikte açılmaktadır.
Bu rehber ve hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar yaklaşık değerlerdir. Ecrimisil veya müdahalenin men’i davanızla ilgili gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil talep etmek için fuzuli şagilin kusurlu olması gerekir mi?
Hayır, ecrimisil talebi için fuzuli şagilin kusuru veya malikin gerçek bir zarara uğramış olması aranmamakta; taşınmazın rızasız kullanılmış olması yeterli görülmektedir.
Hisseli bir taşınmazda diğer paydaştan ecrimisil istenebilir mi?
Evet, paydaşlardan biri diğerlerinin rızası olmaksızın taşınmazın tamamını kullanıyorsa, diğer paydaşlar kendi hisseleri oranında ecrimisil talep edebilmektedir.
Ecrimisil ile kira bedeli aynı şey midir?
Hayır, kira bedeli sözleşmeye dayalı bir kullanım karşılığıyken, ecrimisil herhangi bir sözleşme ilişkisi olmaksızın haksız kullanım nedeniyle doğan bir tazminat türüdür.
Ecrimisil davası açmadan önce ihtarname göndermek zorunlu mudur?
Zorunlu değildir ancak tavsiye edilmektedir; bazı içtihatlara göre ecrimisil talebinin başlangıç tarihi işgalin ihtar veya dava yoluyla bilinir hale geldiği tarihe göre belirlenebilmektedir.