Araçlar · Kentsel Dönüşüm Maliyet Hesaplama · 6306 Sayılı Kanun · İstanbul İmar Avukatı
Kentsel Dönüşüm Maliyet Hesaplama Aracı (2026)
Riskli yapı tespiti sonrası yıkım ve yeniden inşa sürecinde karşılaşacağınız yaklaşık maliyeti ve 2026 güncel il bazlı kira yardımı tutarlarını aşağıdaki araçla öğrenebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm (Riskli Yapı) Süreci Nasıl İşler?
- Riskli yapı tespiti: Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlar tarafından binanın deprem güvenliği incelenir.
- Tespitin tapuya şerhi ve tebligat: riskli yapı tespiti kesinleştiğinde tapu kütüğüne şerh edilir.
- Tahliye ve yıkım: hak sahiplerine tanınan süre içinde bina boşaltılır ve yıkım gerçekleştirilir.
- Yeniden inşa süreci: maliklerin en az 2/3 çoğunlukla yeniden yapım kararı alması ve müteahhit ile anlaşması gerekmektedir.
- Kira yardımı başvurusu: tahliye edilen hak sahipleri geçici barınma ihtiyaçları için devletten kira yardımı talep edebilmektedir.
2026 Güncel Kira Yardımı Tutarları
6306 sayılı Kanun kapsamındaki aylık kira yardımı tutarları il bazında kademelendirilmiş olup İstanbul’da 8.000 TL, Ankara/Antalya/Bursa/İzmir’de 6.500 TL, diğer büyükşehirlerde 5.500 TL ve kalan illerde 4.500 TL olarak uygulanmaktadır. Bu tutarlar Bakanlığın merkezi ödemesini yansıtmakta; bazı büyükşehir belediyeleri risk sınıfına, malik/kiracı statüsüne göre ek destek sağlayabilmektedir.
Hesaplama Yöntemi
- Bağımsız bölümün m² alanı, güncel piyasa m² inşaat maliyeti ile çarpılarak inşaat maliyeti öngörülür.
- Tahliyeden yeni binanın teslimine kadar geçmesi öngörülen kira yardımı süresi (genellikle 12-24 ay) tahmin edilir.
- İlin kategorisine göre belirlenen aylık tutar, öngörülen ay sayısıyla çarpılarak toplam kira yardımı bulunur.
- İnşaat maliyeti ile toplam kira yardımı birlikte değerlendirilerek sürecin yaklaşık mali büyüklüğü ortaya konur.
Hak Sahipliği Nasıl Belirlenir?
Hak sahipliği, riskli yapı tespiti kesinleşen binadaki bağımsız bölümün tapu maliki esas alınarak belirlenmektedir. Yeniden yapım sürecinde her hak sahibine, eski bağımsız bölümünün değeri ve hisse oranına göre yeni binada bir bağımsız bölüm veya değer eşdeğeri tahsis edilmektedir. Paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması halinde çoğunluk kararı mekanizması ve gerekirse ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilmektedir.
Bu rehber ve hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar yaklaşık değerlerdir. Kentsel dönüşüm sürecinizle ilgili imar hukuku hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira yardımı kaç ay boyunca ödenir?
Kira yardımı süresi yıkım ile yeni yapının teslim tarihi arasındaki süreye göre belirlenmekte, genellikle belirli bir dönem için ödenip süreç uzarsa yeniden başvuru ile uzatılabilmektedir.
Kiracılar da kira yardımından yararlanabilir mi?
Riskli yapıda kiracı olarak oturanlar, kira yardımı yerine genellikle bir defaya mahsus 'taşınma yardımı' adı altında bir destekten yararlanabilmektedir.
Paydaşlardan biri yeniden yapıma karşı çıkarsa ne olur?
6306 sayılı Kanun uyarınca paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden yapım kararı alınabilmekte, azınlıkta kalan paydaşların hisseleri açık artırma usulüyle satılabilmektedir.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet, tespite karşı tebliğ tarihinden itibaren belirli bir süre içinde itiraz edilebilmekte, itiraz teknik heyet tarafından incelenmektedir.