Eylül 2026'da kira artış oranı yüzde kaçtır?

TÜİK'in 3 Eylül 2026'da açıkladığı Ağustos 2026 dönemi TÜFE 12 aylık ortalama verisine göre, Eylül 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak oran %31,79'dur. Bu oran her ay güncellenir.

5 yılı dolduran kiracıya %25 sınırı uygulanır mı?

Hayır. %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te tamamen kalkmıştır ve zaten 5 yılını dolduran kira ilişkilerinde hiçbir zaman bağlayıcı olmamıştır. Anlaşma sağlanamazsa kira tespit davasıyla hakim, TÜFE oranı, emsal kiralar ve hakkaniyeti gözeterek yeni bedeli belirler; bu oran TÜFE'nin üzerinde çıkabilir.

Sözleşmede 'artış ÜFE oranında yapılacaktır' yazıyor, ne yapmalıyım?

2019 değişikliğiyle kira artışlarında ÜFE (Yİ-ÜFE) yürürlükten kalkmıştır. Sözleşmede aksi yazsa bile güncel artışlarda TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanır; uyuşmazlıkta mahkemeler de TÜFE'yi esas alır.

Kira artışı için noter veya yazılı imza şart mı?

Şart değildir; sözlü anlaşma da geçerlidir. Ancak ispat açısından yeni bedelin e-posta, WhatsApp veya iadeli taahhütlü mektupla yazılı bildirilmesi önemlidir.

İşyerimde sözleşme TÜFE oranını öngörüyor ama daha yüksek zam isteniyor, ne yapabilirim?

Sözleşmeye bağlılık esastır; talep TÜFE oranının üzerindeyse reddedilebilir ve yasal oran üzerinden ödeme yapılabilir (banka açıklamasına 'yeni dönem kira bedeli' yazılması önerilir). Israrlı talep halinde arabulucuya veya mahkemeye başvurulabilir.

TÜİK verilerine nereden ulaşabilirim?

TÜİK'in resmi sitesinden (tuik.gov.tr) Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerindeki '12 aylık ortalamalara göre değişim oranı (%)' verisi takip edilebilir.

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 Güncel) — Konut ve İşyeri Rehberi

Araçlar · Kira Artış Oranı Hesaplama · TÜFE Kira Artışı 2026 · Konut Kira Artış Sınırı

Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanacak bedelin güncellenmesidir ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ile düzenlenir. Aşağıdaki aracı kullanarak mevcut kiranız ve sözleşme yenileme ayınıza göre — güncel TÜFE oranları üzerinden — yeni kira bedelini hesaplayabilirsiniz.

Hesaplama Aracı

Kira Artış Oranı Hesaplama (2026 Güncel)

Mevcut Kira (₺)Artış Yapılacak Ay

Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama verilerine dayanır ve bilgilendirme amaçlıdır. 5 yılını doldurmuş kira ilişkilerinde farklı kurallar uygulanabilir.

Kira Artışının Yasal Dayanağı

18 Ocak 2019’da yapılan değişiklikle, kira artış oranının belirlenmesinde önceden kullanılan ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) yerine TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlanmıştır. TÜİK, her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerini açıklar; kira artışında, sözleşmenin yenileneceği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır.

Son Dönem Kira Artış Oranları (TÜFE 12 Aylık Ortalama)

Sözleşme Yenileme Ayı	Oran
Ocak 2025	%58,51
Nisan 2025	%51,26
Temmuz 2025	%43,23
Ekim 2025	%38,36
Ocak 2026	%34,88
Mart 2026	%33,39
Mayıs 2026	%32,43
Haziran 2026	%32,24
Temmuz 2026	%32,03
Ağustos 2026	%31,90
Eylül 2026	%31,79

Kaynak: TÜİK — oranlar aylık güncellenir, aracımızda tüm aylar için tam liste bulunur.

Konut Kiralarında %25 Sınırı Kalktı

11 Haziran 2022’de konut kiralarına geçici olarak getirilen %25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla tamamen kalkmıştır. Bu tarihten sonra yenilenen tüm konut kira sözleşmelerinde artış, tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir — 2026’da %25 gibi bir sınırlama söz konusu değildir.

Örnek: Mevcut kira 10.000 TL, uygulanacak oran %33,39 ise: Artış = 10.000 × 0,3339 = 3.339 TL; yeni kira = 13.339 TL.

İşyeri (Ticari) Kiralarında Durum

1 Temmuz 2020’den itibaren işyeri kiralarında da konutlarla aynı kural (TÜFE 12 aylık ortalama) geçerlidir. Taraflar sözleşmede farklı bir oran (örn. “TÜFE + %10”) kararlaştırmışsa bu geçerlidir — ancak sözleşmede sadece “TÜFE oranında artış” yazıyorsa, TÜFE tavanının üzerine çıkılamaz.

Örnek: Sözleşmede “TÜFE + %10” kararlaştırılmışsa ve TÜFE oranı %33,39 ise, uygulanacak oran %43,39 olur; 50.000 TL’lik kirada yeni bedel 50.000 × 1,4339 = 71.695 TL.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Artış, yalnızca kira sözleşmesinin yenilendiği (uzama) tarihte yapılabilir — sözleşme dönemi ortasında ek zam talep edilemez. Mal sahibi, yeni bedeli kiracıya yazılı olarak bildirmeli; kiracının yeni tutarı ödemesi de bu bildirimin kabulü sayılabilir.

Beş Yılını Dolduran Sözleşmelerde Kira Tespit Davası

TBK m.344/3 uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflar yeni bedelde anlaşamazsa kira tespit davası açılabilir. Hakim, bedeli belirlerken TÜFE oranını, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir — bu durumda belirlenen bedel TÜFE oranının üzerinde çıkabilir.

Bu rehber ve hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel TÜFE oranını başvuru öncesinde TÜİK’in resmi verilerinden teyit ediniz. Kira tespit davası, tahliye veya kira uyuşmazlıklarınız için gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.