Araçlar · Tapu Harcı Hesaplama · Gayrimenkul Satış Harcı · İstanbul Gayrimenkul Avukatı
Tapu Harcı Hesaplama Aracı (2026)
Taşınmaz satışında alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödemesi gereken tapu harcı tutarını, 2026 güncel oran üzerinden aşağıdaki araçla hesaplayabilirsiniz.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin tapu sicil işlemleri sırasında Devlete ödenen bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede düzenlenmiştir. Satış, bağış, ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi işlem türlerine göre farklı oranlar öngörülmüş olsa da en sık karşılaşılan “satış” işleminde harç, satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
2026 Güncel Oran
2026 yılı itibarıyla taşınmaz satışlarında tapu harcı oranı, alıcı için binde 20 (%2) ve satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplamda binde 40 (%4) olarak uygulanmaktadır. Bu oran taraflar aksini kararlaştırmadıkça yasal olarak alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılmaktadır.
Harca Esas Değer Nasıl Belirlenir?
Tapu harcı, sözleşmede yazılı satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır; ancak bu bedel hiçbir şekilde belediyece tespit edilen emlak rayiç (asgari) bedelinden düşük olamaz. Satış bedeli rayiç bedelin altında beyan edilse dahi, harç rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır; bu nedenle harç matrahı satış bedeli ile rayiç bedelden yüksek olanıdır.
Örnek Hesaplama
Sözleşmede satış bedeli 2.000.000 TL, belediyece bildirilen rayiç bedel ise 1.500.000 TL olan bir dairede, matrah bu iki tutardan yüksek olan 2.000.000 TL olarak alınmaktadır: alıcı 2.000.000 × %2 = 40.000 TL, satıcı da aynı şekilde 40.000 TL harç öder; toplam tapu harcı 80.000 TL olmaktadır.
Diğer Harç Kalemleri
Satış harcı dışında tapu işlemlerinde karşılaşılabilecek diğer kalemler: kredi kullanılarak yapılan alımlarda ipotek tesis harcı ve döner sermaye ücretidir. Miras yoluyla intikallerde tapu harcı değil, veraset ve intikal vergisi uygulanmaktadır.
Bu rehber ve hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar yaklaşık değerlerdir. Taşınmaz alım satımı sürecinizle ilgili gayrimenkul hukuku hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını sadece alıcı mı öder?
Hayır, kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak (%2 + %2) paylaştırılmaktadır; taraflar anlaşarak farklı bir dağılım da kararlaştırabilir.
Düşük bedelle tapu devri yapılırsa ne olur?
Satış bedeli rayiç bedelin altında beyan edilse dahi harç rayiç bedel üzerinden hesaplanmakta; gerçek bedelin düşük gösterildiğinin sonradan tespiti halinde gecikme zammı ve vergi ziyaı cezası riski doğmaktadır.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu harcı, tapu devri işlemi gerçekleşmeden önce, işlem günü vergi dairesine veya banka aracılığıyla peşin olarak ödenmektedir.
Tapu harcı iadesi mümkün müdür?
Yanlış veya fazla ödenen tapu harçları, ilgili vergi dairesine yapılacak başvuru ile belirli koşullarda iade edilebilmektedir.